美林物業

首頁 > 週邊資訊 > 東九龍未來發展


觀塘發展
	恒安街恒安街12至30號協利大樓「需求主導」項目，地盤面積約865平方米，提供約6,690平方米的住宅樓面面積。（實用呎價1.1695萬收購 2015年1月）市區重建局 – 恒安街項目

觀塘市中心
觀塘市中心重建項目是位於東九龍觀塘區觀塘市中心裕民坊一帶，佔地570,000平方呎。第1期於月華街及協和街交界，即前觀塘(月華街)巴士總站，面積大約4,640平方米，提供299個單位，該地盤項目由市建局及信和置業共同發展，並命名為「觀月‧樺峯」。屋苑地底兩層設新觀塘賽馬會健康院，已於2015年首季啟用。
第2、3期發展區商業住宅項目範圍包括裕民坊、康寧道、物華街及協和街，佔地29.89萬方呎。由市建局、信置及華置共同發展，該發展項目除了住宅，另有酒店及商業項目，中標價低於70億（2014年7月）。第4、5期發展區 – 商業發展位於政府合署及裕民大廈一帶，樓面面積達200萬平方呎，計劃作零售、辦公室及酒店用途，規模最比現時的APM商場還大，將成為區內最大型商場。市區重建局 – 觀塘市中心

啟德發展

總規劃面積達328公頃，涉及九龍前啟德機場。預計該發展項目的居住人口為86,500人，興建住宅單位、酒店房間，零售及辦公室的總樓面面積逾1,440萬平方尺，休憩地逾110公頃。首階段項目已於2013年或以前落成，包括如下：

啟德消防局
於2013年7月投入服務

啟德郵輪碼頭大樓及首個泊位
(分別於2013年6月及7月竣工)

觀塘海濱公園
第1-2期已竣工

啟德新發展區會有兩個資助性房屋，可望在2015及2016年底發售。

一)	首個資助房屋「煥然壹居」由4座住宅組成，位置鄰近正在興建的港鐡沙中綫啟德站，設有484伙，當中338伙單位，單位實用面積：332至568平方呎預計2016年初落成，並會開始接受認購，以市價的8折推售，即二人家月入上限約6萬元，資產上限則為300萬元。
二)	「樓換樓」是上述項目尚餘的146伙單位，會以「樓換樓」之用，以安置受重建影響的居屋。

參考資料：

安達臣山

安達臣道石礦場將於明年關閉，項目將興建兩個公共屋邨，分別為安泰邨及安達邨，合共提供約1.79萬個公屋單位，可讓約4.85萬人入住。另興建石礦場公園，預計2022年落成；其中私樓會佔8成，其餘兩成為居屋，成為東九龍規模最大的住宅發展計劃之一。

參考資料：

油塘灣

佔地約106.5萬平方呎，地積比率為5倍（住宅），地積比率為9.1倍（酒店），總樓面面積合共約532.6萬平方呎，其中753平方呎以下的中小型單位比例，由原本的58%急增至78%，1房及開放式間隔的單位涉及逾1,500伙，或佔整體單位總數的23%。總座數：28幢、4幢酒店(共有906房間) 及一個型商場總單位數目：約6556伙平均面積：約655平方呎預計落成：2020年分階段發展商：恒基，新地，新世界，太古，會德豐，中建，九倉，華懋

總座數：	28幢、4幢酒店(共有906房間) 及一個型商場
總單位數目：	約6556伙
平均面積：	約655平方呎
預計落成：	2020年分階段
發展商：	恒基，新地，新世界，太古，會德豐，中建，九倉，華懋

油塘灣綜合發展區將會兩個階段發展，鄰近油塘工業區的6幢住宅會先行發展，涉及3,396伙，而第二階段則會發展鄰近油麗邨的6幢住宅，涉及2,840伙，預計將於2020及2021年落成。

參考資料：

油塘工業區

「綜合發展區」的長遠規劃目標，是逐步取締現有工業作業，解決環境問題及優化海濱供公眾享用。油塘現有的工廠大廈將會全數清拆，騰出空間興建一遊艇中心、海濱長廊、多棟中密度住宅和酒店，當中住宅高度為18至36層，非住宅高度為6及20層。建築面積約9.94公頃，總地積比率最高定於4.5倍，發展商須採用獨特的漸進式建築物高度輪廓，建築物高度向海濱遞降，屆時該區將成為東九龍的高尚住宅區。

參考資料: